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房价说明（第1页）

以鲁迅先生买房为参考：

1919年，为了全家团聚，鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座三进的大院子。

四合院没有固定的尺寸，BJ标准四合院的一般原则：

基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和东、西厢房，四周再围以高墙形成四合，开一个大门于东南角。

房间总数一般是北房3正2耳5间，东、西房各3间，南屋不算大门4间，连大门洞、垂花门共17间。

正房建筑面积约100平方米，一般正房每间15－18平方米，普通每间11－12平方米，全部住房面积约200平方米，占地约400平米。

如果是二进，三进甚至更大的四合院，面积就更大，二进不会小于600米平米，三进不会小于900平米，这指一般标准而言。

老BJ四合院三进式标准尺寸22x40面积850左右内院100平方。

估算：三进四合院3675元，面积算900平米，房价：4.08元平米

两层楼高的酒楼：面积预估，长40米×宽30米=1200平米层，两层2400平米。

酒楼建筑价值：2400×4.08=9792元

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